Un parque industrial que se pone el traje de responsabilidad ambiental

Reservorios de agua para responder a episodios hídricos extraordinarios, además de barreras forestales de árboles nativos, iluminación led y propuestas de reciclaje de residuos son algunas de las claves de sustentabilidad del Parque Industrial que las firmas Rosental Inversiones, Ivanar, Rossetti y Fundar proyectan para Rosario en 107 hectáreas ubicadas en el límite con Funes y con acceso a través de la autopista Rosario-Córdoba. El predio, donde se ofrecerán 389 lotes y otros 15 destinados específicamente a logística, se perfila como el nuevo Polo Empresarial de Región y empezará a concretarse tras obtener en la previa del receso invernal el visto bueno del Concejo Municipal.

“La nornativa provincial es exigente en materia ambiental, pero ese para nosotros es el piso para comenzar a trabajar”, señaló a Ecobiz León Carpman, arquitecto de la empresa Fundar.

La problemática de los drenajes cobró actualidad hace pocos días en la ciudad de Rosario luego de que el gobierno de Santa Fe decidió clausurar dos desarollos de inmobiliarios en la vecina localidad de Funes, por incumplir las regulaciones existentes en materia ambiental. Se trata de terrenos ubicados en la cuenca del arroyo Ludueña, con desembocadura en el río Paraná, que son inundables y al mismo tiempo constituyen una reserva de agua para evitar inundaciones en las zonas urbanas aledañas.

A horas de la aprobación de la iniciativa sobre las tierras ubicadas al oeste de a ciudad, en el límite con Funes y Pérez, el profesional indicó que ahora comienza una etapa donde las decisiones fines se tomarán en base a las definiciones de las autoridades de aplicación en la materia, como son Aguas Santafesinas SA (ASSA) y las áreas de Hidráulica de la provincia. 

La arquitecta y especialista en sustentabilidad de la firma, Valeria Samardich lo había anticipado durante el debate previo del proyecto en el Palacio Vasallo: “Debido a normas nacionales y provinciales los impactos ambientales tiene que estar muy mitigados”.

¿Qué significará eso en lo concreto para un loteo en el límite noroeste de la ciudad que tiene un tamaño similar al del Parque de la Independencia? 

El uso del agua, señalaron, es uno de los puntos centrales del proyecto, sobre todo teniendo en cuenta que el sistema hidrológico y de escurrimiento fue uno de los puntos que más preguntas había suscitado a lo largo del debate legislativo, incluso de intendentes de localidades limítrofes, como Pérez. 

Para dar una idea de lo que se planifica para Rosario, Carpman se refirió a lo “ya hecho” en Funes en Ciudad Industria, un desarrollo que está sobre el final de su construcción, al otro lado del límite que separa ambas ciudades, donde afirmó “se superaron ampliamente los requerimientos ambientales, pero además se encontraron soluciones más eficientes y también más estéticas a los problemas a resolver”. 

En este caso detalló, “toda el agua se canaliza no a través de zanjas, sino subterráneamente, lo que hace que tenga un funcionamiento más eficiente y requiere menor mantenimiento. Esa red descarga en un reservorio principal que se deriva hacia el destino final a través de un emisario que tiene 2,4 metros de diámetro, el mismo que tiene el emisario Vera Mujica en Rosario, lo que significa que se trabaja a escala ciudad”.

Sobre el ejemplo de lo hecho en el predio lindero, Carpman detalló que en el caso del proyecto de Rosario, las 107 hectáreas contarán con dos reservorios principales, a lo que se sumará la exigencia de un reservorio propio sobre cada uno de los lotes que ocupen las empresas.

“La estructura será similar en el manejo del agua", dijo el arquitecto. "Se trata sobre todo de lograr un buen manejo del agua de lluvia, con reservorios pluviales que permitan retardar la llegada del agua, sobre todo ante eventos extremos, y teniendo en cuenta que no es fácil prever cuánto va a impermeabilizar cada industria en cada uno de los lotes". Por eso se trabaja con un sistema mixto, en cada lote, y uno general. 

Arboles y residuos

Además de los detalles de uso del agua a través de perforaciones, el proyecto prevé contar con una barrera forestal que integrará especies nativas. 

“Vamos a trabajarlo con especialistas porque esos detalles, además de lo que se exige desde el Ministerio de Ambiente de la provincia, depende de la orientación del terreno, de los vientos y de especificaciones técnicas que vamos a comenzar a trabajar. Pero preliminarmente el proyecto prevé trabajar con una confinación de especies”, agregó, sin dejar de recalcar que las firmas que podrán instalarse en el predio son las categorizadas como 1 y 2, es decir que “no se admiten usos contaminantes”. 

Sobre la disposición de la basura, la apuesta es lograr lo que “ya funciona en el Parque Industrial de Pérez” y se apuntó a la reutilización de materiales por parte de las mismas industrias. 

“Además de la gestión de residuos como en cualquier desarrollo cerrado, en Pérez se está trabajando con el scraping, que es lograr que los materiales que son desecho para uno se conviertan en insumo para otra industria, lo que además ahorra costos de traslado y el tratamiento”, detalló Carpman. 

Aunque que ese sentido, habrá que espera, “ya que esas gestiones dependen de las empresas e industrias que se instalen, y del trabajo posterior que se realice en unificar intereses”. 

Ahora el avance del proyecto deberá ser presentado ante la provincia, donde será seguido de cerca por una comisión que integran representantes de los ministerios de Desarrollo Productivo, Obras Públicas -más específicamente Asuntos Hídricos-, y Ambiente.